Yaprakların düşmeye başladığı Ekim, bina bakımında en çok ihmal edilen ama en kritik dönemlerden biridir. Yaz boyunca kimsenin aklına gelmeyen çatı oluğu, ilk sağanakta taşar; tıkalı bir yağmur suyu borusu, alt kat dairelerinde nem lekesi ve rutubet olarak geri döner. Sonbahar çatı ve oluk bakımı, kış yağışlarından önce yapılması gereken ve maliyeti düşük ama etkisi […]
Author Archives: 2m yönetim
Yeni Aidat Düzenlemesi Sonrası İlk Bütçe Dönemi: 2027 İşletme Projesini Hazırlarken Bilmeniz Gerekenler
22 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişiklikler yapıldı ve aidat belirleme süreci yeniden şekillendi. Bu değişikliklerin sahada en çok hissedileceği an ise yaklaşan bütçe dönemi. Pek çok site ve apartman 2027 işletme projesini önümüzdeki aylarda hazırlayacak. Peki yeni aidat düzenlemesi 2026 itibarıyla işletme projesi hazırlığında neyi değiştirdi, yönetici […]
Isınma Sezonu Öncesi Site Yöneticisinin Kontrol Listesi: Kalorifer Yakılmadan Önce Yapılması Gerekenler
Ekim’in ilk serin sabahıyla birlikte yöneticinin telefonu aynı soruyla çalmaya başlar: “Kaloriferler ne zaman yanacak?” Bu soru masum görünse de arkasında bütün bir kış sezonunun konforu, faturası ve olası anlaşmazlıkları yatar. Kazan dairesi hazır değilse, pay ölçerler okunmuyorsa ya da tesisatta hava varsa; ilk soğuk haftada şikâyetler kaçınılmaz olur. Kalorifer sezonu öncesi site yönetimi için […]
Sonbahar Öncesi Apartman Bütçe Revizyonu: Yıl Sonu Öncesi Site Yöneticisinin Finansal Kontrol Listesi
Eylül, site yöneticisi için hem teknik hem de finansal bir muhasebe ayıdır. Yılın son çeyreğine girilmeden önce apartman bütçesinin revize edilmesi; yıl sonu sürprizlerini önler, aidat düzenlemelerine ilişkin kat malikleri kurulunu önceden hazırlar ve beklenmedik harcamalar için tampon alan yaratır. Site yönetimi yıl sonu bütçe revizyonu; bir hesap tablosunu güncellemekten çok daha stratejik bir adımdır. […]
Apartmanda Komşuluk İlişkileri: Gerginlik Olmadan Ortak Yaşamı Yönetmenin Yolları
Site yöneticisinin masasına düşen sorunların büyük çoğunluğu; teknik bir arızadan değil, insan ilişkilerinden kaynaklanır. Kapı önüne bırakılan çöp, çocukların koridorda çıkardığı gürültü, evcil hayvanların ortak alanlardaki varlığı ya da tadilat gürültüsü… Apartman komşuluk ilişkileri yönetimi; ne hukukta ne teknikte, doğrudan insan psikolojisinde çözüm gerektiren bir süreçtir. Bu yazılara da göz atabilirsiniz. Apatman ve Site Yöneticisi […]
Eylül’de Isıtma Sistemi Hazırlığı: Apartman Kombi ve Kalorifer Bakımının Doğru Zamanı
Eylül; yazın bıraktığı gevşemeyle kış hazırlığının arasında kalan bir geçiş ayıdır. Site yöneticileri için bu ay, proaktif davranışın reaktif müdahalenin önüne geçtiği kritik bir penceredir. Apartman ısıtma sistemi eylül bakımını zamanında tamamlayanlar; ilk soğuk gece geldiğinde arıza, şikâyet ve acil tamir faturalarıyla değil, işleyen bir sistemle karşılaşır. Bu yazılara da göz atabilirsiniz. Apatman ve Site […]
Kentsel Dönüşümde Kat Malikleri Kurulunun Hakları: 2026 Güncel Rehber
Türkiye’nin büyük şehirlerinde kentsel dönüşüm süreci hız kazanmaya devam ediyor. Riskli yapı tespiti, yıkım kararı ve yeniden inşaat; site sakinleri için hem fırsat hem de ciddi bir hak kaybı riski barındırıyor. Kentsel dönüşüm kat malikleri hakları konusunda bilgi eksikliği olan her bina, bu süreçte büyük kayıplar yaşayabiliyor. 2026 yılı itibarıyla güncel mevzuat çerçevesinde bu haklarınızı […]
Komşular Arası Gürültü Şikayeti: Site Yöneticisi Hukuken Ne Yapabilir?
Çocukların aylarca eğitim gördükten sonra tatile çıkması, ardından Ağustos sonu ile birlikte şehre dönüşleri; apartmanlarda gürültü şikayetlerinin yoğunlaştığı dönemleri tetikler. Peki apartmanda komşu gürültü şikayeti geldiğinde yönetici ne yapabilir, ne yapmalıdır? Bu sorunun hem hukuki hem de pratik yanı vardır — ve pek çok yönetici ikisini de yanlış uygulamaktadır. Bu yazılara da göz atabilirsiniz. Apatman […]
Yaz Tatilinden Dönerken Apartman Güvenliği: Yöneticinin Ağustos Kontrol Listesi
Ağustos, pek çok site sakininin tatilden döndüğü, apartman koridorlarının yeniden hareketlendiği bir geçiş ayıdır. Ama tam da bu dönemde — tatil boyunca boş kalan daireler, ihmal edilen bakımlar ve fark edilmeden büyüyen teknik sorunlar — yönetici için ciddi bir sorumluluk alanı oluşturur. Apartman yaz tatili güvenlik kontrolü, yalnızca fiziksel denetim değil; hukuki ve idari bir […]
Yaz Sıcağında Asansör Arızası: Site Yöneticisinin Hukuki Sorumlulukları
Yaz aylarında elektrik tüketiminin zirveye çıktığı günlerde apartman asansörleri de en yoğun çalışma dönemlerini yaşar. Tatile gidenler, bavullarıyla gelip gidenler, sıcaktan kaçmak için kat kat inen sakinler… Ve tam bu yoğunluğun ortasında gelen asansör arızası. Peki yaz asansör arızasında site yöneticisinin yasal yükümlülükleri neler, bu durumda nasıl hareket edilmesi gerekiyor? Bu yazılara da göz atabilirsiniz. […]
