Haziran’ın ilk haftasıyla birlikte site yönetiminde gündemin tepesine çıkan konu ortak alanların yaz bakımıdır: Havuz açılışı, bahçe sulama sistemi, çatı kontrolü, dış cephe boya gereksinimi ve klima kompresör ünitelerinin temizliği. Site ortak alan yaz bakımı, yöneticinin en yoğun dönemidir; fakat sistematik bir kontrol listesiyle bu süreç yönetilebilir ve öncelik sıralaması netleştirilebilir. Bu yazılara da göz […]
Author Archives: 2m yönetim
Apartmanda Klima Dış Ünitesi Nereye Takılır? Yöneticinin Hukuki Rehberi
Yaz geldiğinde apartmanlarda başlayan ilk tartışmalardan biri budur: Klima dış ünitesi nereye takılacak? Komşunun balkona, cepheye ya da çatıya monte ettiği ünite bazen görüntü kirliliğine, bazen gürültüye, bazen de mülk değer kaybına neden oluyor. Peki apartman klima dış ünite montajında hukuki kurallar neler, site yöneticisinin bu süreçteki yetkisi ve sorumluluğu nereye kadar uzanıyor? Bu yazılara […]
Yaz Sezonuna Hazırlık: Apartman ve Sitelerde Mayıs Ayı Bakım Takvimi
Sıcaklar gelince akla ilk gelen şey klima değil; gerçekte ilk gelen şey su tesisatı, yangın hortumu ve havuz olmalı. Yaza hazırlık apartman bakım planı, mayıs ayında doğru kurgulandığında haziran-eylül arası şikâyet trafiğini yarıdan fazla düşürüyor. Profesyonel tesis yönetimi açısından bu ay, yıl boyunca yapılacak işlerin en yoğunlaştığı dönem. Biz, iş ortaklarımızla bu takvimi paylaşmadan ay […]
Site Yönetiminde Zorunlu Arabuluculuk: Aidat Anlaşmazlıklarını Mahkemeye Götürmeden Çözmek
Aidatını ödemeyen bir komşu, ortak alanı kişisel olarak kullanan bir malik, çatı tamiri için imzalanmayan bir tutanak… Site yönetiminde zorunlu arabuluculuk süreci, 2026 yılında bu tarz uyuşmazlıkların büyük çoğunluğu için artık bir tercih değil, yasal bir başlangıç şartı. Mahkeme yolunu denemeden önce arabulucu masasına oturmak gerekiyor. Bu yazıda, sürecin yöneticiye yüklediği görevleri pratik bir gözle […]
Apartmanda Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumu: 2026’da Yöneticinin Bilmesi Gereken 5 Adım
Bu yıl en sık karşımıza çıkan başvurulardan biri şu: ‘Aracımı evimin altında şarj edebilir miyim?’ Apartmanda elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu, 2026 itibarıyla yalnızca teknik bir mesele değil; aynı zamanda kat malikleri kurulunun gündemine giren bir karar süreci. Biz, 2M Yönetim olarak bu sürecin yöneticiyi yormadan ilerlemesi için pratik bir yol haritası hazırladık. Bu yazılara […]
Komşu Anlaşmazlıklarını Büyütmeden Çözmenin 5 Yolu
Taşınırken en çok umursadığımız şeylerden biri komşuluk ilişkileridir. Ama bir süre sonra gerçeklik kapıya dayanır: Balkona bırakılan çöp poşeti, gece yarısı açık bırakılan müzik sesi ya da ortak kullanım alanlarındaki anlaşmazlıklar. Komşu anlaşmazlığı çözümünde site yöneticisinin rolü, tarafları dinleyen, yapıcı köprüler kuran ve gerektiğinde hukukun çerçevesini hatırlatan bir arabulucu olmaktır. Bu yazılara da göz atabilirsiniz. […]
Kentsel Dönüşümde Kat Maliklerinin Bilmesi Gereken 7 Hak
Kentsel dönüşüm, Türkiye’nin şehir yüzünü köklü biçimde değiştiriyor. Ancak bu dönüşümün gölgesinde kat maliklerinin hakları çoğu zaman yeterince bilinmiyor. 2026 itibarıyla güncellenen mevzuat ile birlikte kentsel dönüşüm sürecinde kat maliki haklarının ne olduğunu bilmek, hem mülkünüzü hem de geleceğinizi korumak açısından kritik önem taşıyor. Bu yazılara da göz atabilirsiniz. Apatman ve Site Yöneticisi Olmak Zorunlu […]
Apartmanda Gürültü Şikayetleri: Yöneticinin Adım Adım Hukuki Rehberi
Gece geç saatlerde başlayan müzik sesi, sabahın erken saatlerinde devreye giren elektrikli matkap ya da hafta sonu boyunca süren tadilatın ritmi… Apartmanda gürültü şikayeti, site yöneticilerinin masasına en sık düşen sorunların başında geliyor. Peki bu durumla karşılaştığınızda hukuken ne yapabilirsiniz, sınırınız nerede başlıyor ve nerede bitiyor? Bu yazılara da göz atabilirsiniz. Apatman ve Site Yöneticisi […]
Aidat Artışı İçin Yasal Sınır Var mıdır ?
Apartman ve site yaşamında en çok tartışma konusu olan başlıklardan biri aidat bedelleridir. Özellikle ekonomik dalgalanmaların yoğun olduğu dönemlerde kat maliklerinin aklındaki temel soru şudur: aidat artışı yasal sınır var mı? Bu sorunun yanıtı hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de site yönetim planı çerçevesinde değerlendirilmelidir. Aidat, ortak alan giderlerinin karşılanması amacıyla toplanan bir bedeldir ve […]
Kiracı Aidat Ödemezse Sorumlu Kimdir?
Apartman ve site yaşamında en sık karşılaşılan hukuki sorunlardan biri aidat ödemeleriyle ilgilidir. Özellikle kiraya verilen taşınmazlarda, aidat borcunun kime ait olduğu konusunda zaman zaman belirsizlik yaşanır. Bu noktada hem ev sahipleri hem de kiracılar aynı sorunun cevabını arar: kiracı aidat ödemezse sorumlu kim olur? Bu sorunun yanıtı yalnızca kira sözleşmesine değil, aynı zamanda Kat […]
