Kentsel dönüşüm, Türkiye’nin şehir yüzünü köklü biçimde değiştiriyor. Ancak bu dönüşümün gölgesinde kat maliklerinin hakları çoğu zaman yeterince bilinmiyor. 2026 itibarıyla güncellenen mevzuat ile birlikte kentsel dönüşüm sürecinde kat maliki haklarının ne olduğunu bilmek, hem mülkünüzü hem de geleceğinizi korumak açısından kritik önem taşıyor.

Bu yazılara da göz atabilirsiniz.
Apatman ve Site Yöneticisi Olmak Zorunlu Mu?
Tüm Yönleriyle Apartman ve Site Yöneticiliği

2026’da Kentsel Dönüşüm Sürecinde Neler Değişti?

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’da yapılan düzenlemeler, kat maliklerinin süreçte daha etkin rol almasını sağlıyor. En önemli değişiklik: Artık oy çoğunluğu eşiği kaldırılarak %67 yerine salt çoğunluk (paydaşların en az yarısından bir fazlası) yeterli hale getirildi. Bu durum, dönüşüm kararlarının daha hızlı alınmasını mümkün kılıyor.

Ancak hız, her zaman avantaj anlamına gelmiyor. Kentsel dönüşüm kat maliki hakları açısından en büyük risk, sürecin yeterli bilgi olmadan başlaması ve mülk sahiplerinin pasif konuma düşmesidir.

Kat Maliki Olarak Haklarınızı Nasıl Korursunuz?

Rıza Çoğunluğu Kuralı: Ne Anlama Gelir?

Dönüşüm kararı için artık tüm kat maliklerinin oybirliğine gerek yok. Ancak karara katılmayan malikler, paylarının Hazine tarafından satın alınmasını talep edebilir ya da mahkeme yoluna başvurabilir. Sessiz kalmak ise en büyük hak kaybına yol açar. Toplantılara katılın, oyunuzu kullanın.

Kira Yardımı ve Geçici Konut Hakkı

Dönüşüm sürecinde evinizden taşınmak zorunda kalırsanız devlet tarafından belirlenen oranlarda kira yardımı alabilirsiniz. 2026 güncellemesiyle bu rakamlar enflasyona endeksli hale getirildi. Geçici konut talebinde bulunmayı ihmal etmeyin; bu hakkınızı kullanmak için başvurunuzu süreç başlamadan yapmanız gerekiyor.

Dönüşüm Sürecinde Site Yöneticisinin Rolü

Kentsel dönüşüm süreci, yöneticiye ağır bir koordinasyon yükü bindiriyor. Müteahhit seçiminden sözleşme müzakerelerine, geçici iskan süreçlerinden yeni yapı teslim protokollerine kadar onlarca adımda kat maliklerinin çıkarını temsil etmek yöneticinin asli görevidir. Profesyonel bir yönetim şirketi bu süreçte hem hukuki danışmanlık sağlar hem de mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alır.

Kentsel dönüşüm fırsata mı dönüşür yoksa mağduriyete mi? Cevap büyük ölçüde bilgili ve hazırlıklı olmakta yatıyor.

Kentsel dönüşüm sürecinizi profesyonel rehberlikle yönetin. 2M Yönetim danışmanlık ekibimizle tanışın.

Bu yazı 27.04.2026 tarihinde yayına alınmıştır.