Site yöneticisinin masasına düşen sorunların büyük çoğunluğu; teknik bir arızadan değil, insan ilişkilerinden kaynaklanır. Kapı önüne bırakılan çöp, çocukların koridorda çıkardığı gürültü, evcil hayvanların ortak alanlardaki varlığı ya da tadilat gürültüsü… Apartman komşuluk ilişkileri yönetimi; ne hukukta ne teknikte, doğrudan insan psikolojisinde çözüm gerektiren bir süreçtir. Bu yazılara da göz atabilirsiniz. Apatman ve Site Yöneticisi […]
Category Archives: Apartman Yönetim
Komşular Arası Gürültü Şikayeti: Site Yöneticisi Hukuken Ne Yapabilir?
Çocukların aylarca eğitim gördükten sonra tatile çıkması, ardından Ağustos sonu ile birlikte şehre dönüşleri; apartmanlarda gürültü şikayetlerinin yoğunlaştığı dönemleri tetikler. Peki apartmanda komşu gürültü şikayeti geldiğinde yönetici ne yapabilir, ne yapmalıdır? Bu sorunun hem hukuki hem de pratik yanı vardır — ve pek çok yönetici ikisini de yanlış uygulamaktadır. Bu yazılara da göz atabilirsiniz. Apatman […]
Yaz Tatilinden Dönerken Apartman Güvenliği: Yöneticinin Ağustos Kontrol Listesi
Ağustos, pek çok site sakininin tatilden döndüğü, apartman koridorlarının yeniden hareketlendiği bir geçiş ayıdır. Ama tam da bu dönemde — tatil boyunca boş kalan daireler, ihmal edilen bakımlar ve fark edilmeden büyüyen teknik sorunlar — yönetici için ciddi bir sorumluluk alanı oluşturur. Apartman yaz tatili güvenlik kontrolü, yalnızca fiziksel denetim değil; hukuki ve idari bir […]
Yaz Sıcağında Asansör Arızası: Site Yöneticisinin Hukuki Sorumlulukları
Yaz aylarında elektrik tüketiminin zirveye çıktığı günlerde apartman asansörleri de en yoğun çalışma dönemlerini yaşar. Tatile gidenler, bavullarıyla gelip gidenler, sıcaktan kaçmak için kat kat inen sakinler… Ve tam bu yoğunluğun ortasında gelen asansör arızası. Peki yaz asansör arızasında site yöneticisinin yasal yükümlülükleri neler, bu durumda nasıl hareket edilmesi gerekiyor? Bu yazılara da göz atabilirsiniz. […]
Tatil Döneminde Boş Kalan Dairelerin Güvenliği: Yöneticinin Yaz Kontrol Listesi
Temmuz geldiğinde site genelinde görünür bir sessizlik başlar: Çocukların avludaki sesi azalır, sabah vakitlerinde otopark seyrekleşir ve birçok daire kapısı haftalarca kilitli kalır. Tatil döneminde boş kalan daireler, site yöneticisinin göz ardı edemeyeceği bir güvenlik ve sorumluluk alanı oluşturur. Peki bu süreçte yöneticinin yapması gerekenler neler, hukuki sınır nerede? Bu yazılara da göz atabilirsiniz: Site […]
Apartman Sigortası Olmadan Geçen Yaz: Havuz, Yangın ve Su Hasarı Riskleri
Pek çok apartmanda sigorta poliçesi; zorunlu deprem sigortası (DASK) ile sınırlı kalıyor. Oysa yaz aylarında apartmanlarda yaşanan hasar vakalarının önemli bir bölümü DASK kapsamı dışında: havuz kazaları, dış cephe yangınları, klimaların neden olduğu elektrik arızaları ve çatı sularının iç mekana sızması bunların başında geliyor. Apartman sigortası eksikliği bu dönemde hem yönetici hem de tüm kat […]
Yaz Aylarında Site Ortak Alan Bakımı: Yöneticinin Kontrol Listesi
Haziran’ın ilk haftasıyla birlikte site yönetiminde gündemin tepesine çıkan konu ortak alanların yaz bakımıdır: Havuz açılışı, bahçe sulama sistemi, çatı kontrolü, dış cephe boya gereksinimi ve klima kompresör ünitelerinin temizliği. Site ortak alan yaz bakımı, yöneticinin en yoğun dönemidir; fakat sistematik bir kontrol listesiyle bu süreç yönetilebilir ve öncelik sıralaması netleştirilebilir. Bu yazılara da göz […]
Apartmanda Klima Dış Ünitesi Nereye Takılır? Yöneticinin Hukuki Rehberi
Yaz geldiğinde apartmanlarda başlayan ilk tartışmalardan biri budur: Klima dış ünitesi nereye takılacak? Komşunun balkona, cepheye ya da çatıya monte ettiği ünite bazen görüntü kirliliğine, bazen gürültüye, bazen de mülk değer kaybına neden oluyor. Peki apartman klima dış ünite montajında hukuki kurallar neler, site yöneticisinin bu süreçteki yetkisi ve sorumluluğu nereye kadar uzanıyor? Bu yazılara […]
Yaz Sezonuna Hazırlık: Apartman ve Sitelerde Mayıs Ayı Bakım Takvimi
Sıcaklar gelince akla ilk gelen şey klima değil; gerçekte ilk gelen şey su tesisatı, yangın hortumu ve havuz olmalı. Yaza hazırlık apartman bakım planı, mayıs ayında doğru kurgulandığında haziran-eylül arası şikâyet trafiğini yarıdan fazla düşürüyor. Profesyonel tesis yönetimi açısından bu ay, yıl boyunca yapılacak işlerin en yoğunlaştığı dönem. Biz, iş ortaklarımızla bu takvimi paylaşmadan ay […]
Site Yönetiminde Zorunlu Arabuluculuk: Aidat Anlaşmazlıklarını Mahkemeye Götürmeden Çözmek
Aidatını ödemeyen bir komşu, ortak alanı kişisel olarak kullanan bir malik, çatı tamiri için imzalanmayan bir tutanak… Site yönetiminde zorunlu arabuluculuk süreci, 2026 yılında bu tarz uyuşmazlıkların büyük çoğunluğu için artık bir tercih değil, yasal bir başlangıç şartı. Mahkeme yolunu denemeden önce arabulucu masasına oturmak gerekiyor. Bu yazıda, sürecin yöneticiye yüklediği görevleri pratik bir gözle […]
