Category Archives: Apartman Yönetim

Yaprakların düşmeye başladığı Ekim, bina bakımında en çok ihmal edilen ama en kritik dönemlerden biridir. Yaz boyunca kimsenin aklına gelmeyen çatı oluğu, ilk sağanakta taşar; tıkalı bir yağmur suyu borusu, alt kat dairelerinde nem lekesi ve rutubet olarak geri döner. Sonbahar çatı ve oluk bakımı, kış yağışlarından önce yapılması gereken ve maliyeti düşük ama etkisi […]

Ekim’in ilk serin sabahıyla birlikte yöneticinin telefonu aynı soruyla çalmaya başlar: “Kaloriferler ne zaman yanacak?” Bu soru masum görünse de arkasında bütün bir kış sezonunun konforu, faturası ve olası anlaşmazlıkları yatar. Kazan dairesi hazır değilse, pay ölçerler okunmuyorsa ya da tesisatta hava varsa; ilk soğuk haftada şikâyetler kaçınılmaz olur. Kalorifer sezonu öncesi site yönetimi için […]

Site yöneticisinin masasına düşen sorunların büyük çoğunluğu; teknik bir arızadan değil, insan ilişkilerinden kaynaklanır. Kapı önüne bırakılan çöp, çocukların koridorda çıkardığı gürültü, evcil hayvanların ortak alanlardaki varlığı ya da tadilat gürültüsü… Apartman komşuluk ilişkileri yönetimi; ne hukukta ne teknikte, doğrudan insan psikolojisinde çözüm gerektiren bir süreçtir. Bu yazılara da göz atabilirsiniz. Apatman ve Site Yöneticisi […]

Çocukların aylarca eğitim gördükten sonra tatile çıkması, ardından Ağustos sonu ile birlikte şehre dönüşleri; apartmanlarda gürültü şikayetlerinin yoğunlaştığı dönemleri tetikler. Peki apartmanda komşu gürültü şikayeti geldiğinde yönetici ne yapabilir, ne yapmalıdır? Bu sorunun hem hukuki hem de pratik yanı vardır — ve pek çok yönetici ikisini de yanlış uygulamaktadır. Bu yazılara da göz atabilirsiniz. Apatman […]

Ağustos, pek çok site sakininin tatilden döndüğü, apartman koridorlarının yeniden hareketlendiği bir geçiş ayıdır. Ama tam da bu dönemde — tatil boyunca boş kalan daireler, ihmal edilen bakımlar ve fark edilmeden büyüyen teknik sorunlar — yönetici için ciddi bir sorumluluk alanı oluşturur. Apartman yaz tatili güvenlik kontrolü, yalnızca fiziksel denetim değil; hukuki ve idari bir […]

Yaz aylarında elektrik tüketiminin zirveye çıktığı günlerde apartman asansörleri de en yoğun çalışma dönemlerini yaşar. Tatile gidenler, bavullarıyla gelip gidenler, sıcaktan kaçmak için kat kat inen sakinler… Ve tam bu yoğunluğun ortasında gelen asansör arızası. Peki yaz asansör arızasında site yöneticisinin yasal yükümlülükleri neler, bu durumda nasıl hareket edilmesi gerekiyor? Bu yazılara da göz atabilirsiniz. […]

Pek çok apartmanda sigorta poliçesi; zorunlu deprem sigortası (DASK) ile sınırlı kalıyor. Oysa yaz aylarında apartmanlarda yaşanan hasar vakalarının önemli bir bölümü DASK kapsamı dışında: havuz kazaları, dış cephe yangınları, klimaların neden olduğu elektrik arızaları ve çatı sularının iç mekana sızması bunların başında geliyor. Apartman sigortası eksikliği bu dönemde hem yönetici hem de tüm kat […]

Haziran’ın ilk haftasıyla birlikte site yönetiminde gündemin tepesine çıkan konu ortak alanların yaz bakımıdır: Havuz açılışı, bahçe sulama sistemi, çatı kontrolü, dış cephe boya gereksinimi ve klima kompresör ünitelerinin temizliği. Site ortak alan yaz bakımı, yöneticinin en yoğun dönemidir; fakat sistematik bir kontrol listesiyle bu süreç yönetilebilir ve öncelik sıralaması netleştirilebilir. Bu yazılara da göz […]

Yaz geldiğinde apartmanlarda başlayan ilk tartışmalardan biri budur: Klima dış ünitesi nereye takılacak? Komşunun balkona, cepheye ya da çatıya monte ettiği ünite bazen görüntü kirliliğine, bazen gürültüye, bazen de mülk değer kaybına neden oluyor. Peki apartman klima dış ünite montajında hukuki kurallar neler, site yöneticisinin bu süreçteki yetkisi ve sorumluluğu nereye kadar uzanıyor? Bu yazılara […]