Yaprakların düşmeye başladığı Ekim, bina bakımında en çok ihmal edilen ama en kritik dönemlerden biridir. Yaz boyunca kimsenin aklına gelmeyen çatı oluğu, ilk sağanakta taşar; tıkalı bir yağmur suyu borusu, alt kat dairelerinde nem lekesi ve rutubet olarak geri döner. Sonbahar çatı ve oluk bakımı, kış yağışlarından önce yapılması gereken ve maliyeti düşük ama etkisi büyük bir önleyici bakım adımıdır.
Bu yazılara da göz atabilirsiniz:
Site ve Genel Kurul Toplantıları Ne Zaman Yapılır?
Site ve Genel Kurul Toplantısında Dikkat Edilecek Hususlar Nelerdir?
Su, bir binanın en sabırlı düşmanıdır. Oluk ve süzgeçlerden taşan yağmur suyu cephe boyunca akarak sıva ve boyaya zarar verir, ısı yalıtım levhalarının arkasına sızar ve zamanla daire içlerinde küf ve nem sorunlarına dönüşür. Bodrum katlar ve otoparklarda ise tıkalı drenaj kanalları, yoğun yağışta su baskınına yol açabilir.
Bu sorunların ortak noktası şudur: Ortaya çıktıklarında onarım maliyeti, önleyici bakımın kat kat üzerindedir. Üstelik çatı, cephe ve drenaj sistemi ortak alan olduğundan, bakımın planlanması doğrudan yöneticinin sorumluluk alanındadır.
Çatı oluklarında biriken yaprak, toz ve kuş yuvaları temizlenmeli; oluk eğimleri ve bağlantı noktaları kontrol edilmelidir. Kırık ya da yerinden oynamış kiremitler, membran yırtıkları ve baca dipleri gibi su almaya açık noktalar tespit edilerek onarılmalıdır. Çatıda yapılacak tüm çalışmalar, yüksekte çalışma güvenliği önlemleri alınarak yetkili ekiplerce yapılmalıdır.
Yağmur suyu iniş borularının tıkanıklık kontrolü yapılmalı, zemin seviyesindeki süzgeçler ve otopark drenaj kanalları temizlenmelidir. Bodrum katta dalgıç pompa varsa çalışır durumda olduğu test edilmeli; elektrik kesintisinde devreye girecek bir yedekleme planı olup olmadığı gözden geçirilmelidir.
Teras ve balkon giderlerinin açık olduğu, cephe derzlerinde ve pencere kenarlarında su almaya açık çatlak bulunmadığı kontrol edilmelidir. Bireysel dairelere ait teraslar için malikleri yazılı olarak bilgilendirmek, olası bir hasarda sorumluluğun netleşmesini sağlar.
Yapılan her kontrol ve onarım; tarih, fotoğraf ve firma faturasıyla kayıt altına alınmalıdır. Bu kayıtlar hem kat maliklerine yapılacak şeffaf raporlamanın hem de olası bir sigorta başvurusunun temelini oluşturur. Bina sigortası poliçesinin su baskını ve dahili su hasarı teminatlarının kış öncesinde gözden geçirilmesi de bu sürecin parçası olmalıdır.
Kışın sorunsuz geçen bir bina, sonbaharda bakımı yapılmış bir binadır.
🏢 Sonbahar bakım programınızı birlikte planlamak için 2M Yönetim ile iletişime geçin.
Bu yazı 09.10.2026 tarihinde yayına alınmıştır.
0 312 229 63 40