Yaz aylarında elektrik tüketiminin zirveye çıktığı günlerde apartman asansörleri de en yoğun çalışma dönemlerini yaşar. Tatile gidenler, bavullarıyla gelip gidenler, sıcaktan kaçmak için kat kat inen sakinler… Ve tam bu yoğunluğun ortasında gelen asansör arızası. Peki yaz asansör arızasında site yöneticisinin yasal yükümlülükleri neler, bu durumda nasıl hareket edilmesi gerekiyor?
Bu yazılara da göz atabilirsiniz.
Apatman ve Site Yöneticisi Olmak Zorunlu Mu?
Tüm Yönleriyle Apartman ve Site Yöneticiliği
Asansörlerin periyodik bakım ve kontrolü, 2007 yılında yürürlüğe giren Asansör Yönetmeliği ve ardından güncellenen TS EN 13015 standardı kapsamında yıllık zorunlu denetime tabidir. Bu denetim; yetkili muayene kuruluşu tarafından gerçekleştirilmeli ve belgesi bina yönetim dosyasında saklanmalıdır. Denetim eksikliği, asansör kaynaklı bir kaza ya da ölüm halinde yönetici ve kat maliklerini doğrudan hukuki sorumluluk altına sokar.
Yaz asansör arızası ile karşılaşıldığında ilk soru şu olmalıdır: Son periyodik kontrol ne zaman yapıldı ve belgesi var mı? Bu sorunun cevabı, sürecin hem teknik hem hukuki seyrini belirler.
Arızalı asansör derhal hizmet dışı bırakılmalı; kapıya erişimi engelleyen bir uyarı levhası asılmalı ve servise bildirim yapılmalıdır. Asansörde kişi kalmış ise acil kurtarma için hem yetkili servis hem gerektiğinde itfaiye çağrılmalıdır. Bu sürecin tamamı tarih ve saatiyle kayıt altına alınmalıdır.
Asansör arızasının haftalarca sürmesi yönetici aleyhine hukuki zemin oluşturabilir. Özellikle yaşlı veya engelli sakin bulunan binalarda uzun süreli arıza, “makul yönetim yükümlülüğünün ihlali” gerekçesiyle tazminat davası açılmasına neden olabilir. Bu nedenle güvenilir bir servis firmasıyla güncel sözleşme bulunması ve öncelikli müdahale hakkının sözleşmede yer alması kritik önem taşır.
Asansör ortak alana ait olduğundan bakım ve onarım masrafları tüm kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır. Bu durum bazen itirazlara konu olsa da Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi bu konuda açık hüküm içermektedir.
Asansör, saatlerce düşünmeden kullanılan ama arızalandığında tüm apartmanın gündemini ele geçiren bir sistemdir. Proaktif bakım, hem itibar hem de hukuki güvence açısından zorunludur.
📞 Site yönetiminizde teknik ve hukuki danışmanlık için 2M Yönetim ile iletişime geçin.
Bu yazı 11.07.2026 tarihinde yayına alınmıştır.
0 312 229 63 40