Yaz aylarında elektrik tüketiminin zirveye çıktığı günlerde apartman asansörleri de en yoğun çalışma dönemlerini yaşar. Tatile gidenler, bavullarıyla gelip gidenler, sıcaktan kaçmak için kat kat inen sakinler… Ve tam bu yoğunluğun ortasında gelen asansör arızası. Peki yaz asansör arızasında site yöneticisinin yasal yükümlülükleri neler, bu durumda nasıl hareket edilmesi gerekiyor? Bu yazılara da göz atabilirsiniz. […]
Category Archives: Blog
Kentsel Dönüşümde Apartman Sakinlerinin Hakları: 2026 Güncel Rehber
Türkiye’nin kentsel dönüşüm süreci 2026 itibarıyla yeni bir ivme kazandı. Deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesi; hem zorunluluk hem de ekonomik bir fırsat haline geldi. Ancak bu süreçte apartman sakinlerinin ne hakları olduğu, kiracı ile kat malikinin konumlarının nasıl ayrıştığı ve yöneticinin bu süreçteki rolü hâlâ yeterince bilinmiyor. İşte kentsel dönüşüm apartman hakları 2026 gerçekliğinde kapsamlı […]
Tatil Döneminde Boş Kalan Dairelerin Güvenliği: Yöneticinin Yaz Kontrol Listesi
Temmuz geldiğinde site genelinde görünür bir sessizlik başlar: Çocukların avludaki sesi azalır, sabah vakitlerinde otopark seyrekleşir ve birçok daire kapısı haftalarca kilitli kalır. Tatil döneminde boş kalan daireler, site yöneticisinin göz ardı edemeyeceği bir güvenlik ve sorumluluk alanı oluşturur. Peki bu süreçte yöneticinin yapması gerekenler neler, hukuki sınır nerede? Bu yazılara da göz atabilirsiniz: Site […]
Apartman Sigortası Olmadan Geçen Yaz: Havuz, Yangın ve Su Hasarı Riskleri
Pek çok apartmanda sigorta poliçesi; zorunlu deprem sigortası (DASK) ile sınırlı kalıyor. Oysa yaz aylarında apartmanlarda yaşanan hasar vakalarının önemli bir bölümü DASK kapsamı dışında: havuz kazaları, dış cephe yangınları, klimaların neden olduğu elektrik arızaları ve çatı sularının iç mekana sızması bunların başında geliyor. Apartman sigortası eksikliği bu dönemde hem yönetici hem de tüm kat […]
Yaz Aylarında Site Ortak Alan Bakımı: Yöneticinin Kontrol Listesi
Haziran’ın ilk haftasıyla birlikte site yönetiminde gündemin tepesine çıkan konu ortak alanların yaz bakımıdır: Havuz açılışı, bahçe sulama sistemi, çatı kontrolü, dış cephe boya gereksinimi ve klima kompresör ünitelerinin temizliği. Site ortak alan yaz bakımı, yöneticinin en yoğun dönemidir; fakat sistematik bir kontrol listesiyle bu süreç yönetilebilir ve öncelik sıralaması netleştirilebilir. Bu yazılara da göz […]
Apartmanda Klima Dış Ünitesi Nereye Takılır? Yöneticinin Hukuki Rehberi
Yaz geldiğinde apartmanlarda başlayan ilk tartışmalardan biri budur: Klima dış ünitesi nereye takılacak? Komşunun balkona, cepheye ya da çatıya monte ettiği ünite bazen görüntü kirliliğine, bazen gürültüye, bazen de mülk değer kaybına neden oluyor. Peki apartman klima dış ünite montajında hukuki kurallar neler, site yöneticisinin bu süreçteki yetkisi ve sorumluluğu nereye kadar uzanıyor? Bu yazılara […]
Yaz Sezonuna Hazırlık: Apartman ve Sitelerde Mayıs Ayı Bakım Takvimi
Sıcaklar gelince akla ilk gelen şey klima değil; gerçekte ilk gelen şey su tesisatı, yangın hortumu ve havuz olmalı. Yaza hazırlık apartman bakım planı, mayıs ayında doğru kurgulandığında haziran-eylül arası şikâyet trafiğini yarıdan fazla düşürüyor. Profesyonel tesis yönetimi açısından bu ay, yıl boyunca yapılacak işlerin en yoğunlaştığı dönem. Biz, iş ortaklarımızla bu takvimi paylaşmadan ay […]
Site Yönetiminde Zorunlu Arabuluculuk: Aidat Anlaşmazlıklarını Mahkemeye Götürmeden Çözmek
Aidatını ödemeyen bir komşu, ortak alanı kişisel olarak kullanan bir malik, çatı tamiri için imzalanmayan bir tutanak… Site yönetiminde zorunlu arabuluculuk süreci, 2026 yılında bu tarz uyuşmazlıkların büyük çoğunluğu için artık bir tercih değil, yasal bir başlangıç şartı. Mahkeme yolunu denemeden önce arabulucu masasına oturmak gerekiyor. Bu yazıda, sürecin yöneticiye yüklediği görevleri pratik bir gözle […]
Apartmanda Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumu: 2026’da Yöneticinin Bilmesi Gereken 5 Adım
Bu yıl en sık karşımıza çıkan başvurulardan biri şu: ‘Aracımı evimin altında şarj edebilir miyim?’ Apartmanda elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu, 2026 itibarıyla yalnızca teknik bir mesele değil; aynı zamanda kat malikleri kurulunun gündemine giren bir karar süreci. Biz, 2M Yönetim olarak bu sürecin yöneticiyi yormadan ilerlemesi için pratik bir yol haritası hazırladık. Bu yazılara […]
Komşu Anlaşmazlıklarını Büyütmeden Çözmenin 5 Yolu
Taşınırken en çok umursadığımız şeylerden biri komşuluk ilişkileridir. Ama bir süre sonra gerçeklik kapıya dayanır: Balkona bırakılan çöp poşeti, gece yarısı açık bırakılan müzik sesi ya da ortak kullanım alanlarındaki anlaşmazlıklar. Komşu anlaşmazlığı çözümünde site yöneticisinin rolü, tarafları dinleyen, yapıcı köprüler kuran ve gerektiğinde hukukun çerçevesini hatırlatan bir arabulucu olmaktır. Bu yazılara da göz atabilirsiniz. […]
