Kimler Apartman Yöneticisi Olamaz?

Apartman yöneticiliği, kat maliklerinin ortak yaşam alanlarını düzenlemek ve yönetmek gibi önemli sorumluluklar içerir. Ancak, her kat maliki veya kiracı bu görevi üstlenemez. Yasal düzenlemeler ve uygulamalar, bazı kişilerin apartman yöneticisi olmasını engeller. İşte apartman yöneticisi olamayacak kişiler:

Bu yazılara da göz atabilirsiniz:
Site ve Genel Kurul Toplantıları Ne Zaman Yapılır? 
Site ve Genel Kurul Toplantısında Dikkat Edilecek Hususlar Nelerdir?

Fiil Ehliyeti Olmayanlar:

Akıl hastalığı, zayıflığı veya başka bir nedenle kısıtlanmış olanlar.

Yaş küçüklüğü nedeniyle yasal temsilcisi olmayanlar.

Yüz Kızartıcı Suç İşleyenler:

Hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik gibi yüz kızartıcı suçlardan hüküm giymiş olanlar.

Güveni kötüye kullanma, zimmet gibi suçlardan mahkum olmuş olanlar.

Apartmanla Hukuki Sorunu Olanlar:

Apartmanla devam eden bir hukuki ihtilafı olanlar.

Apartmana karşı icra takibi başlatılmış olanlar.

Mali Yetersizlik İçinde Olanlar:

İflas etmiş veya iflas erteleme almış olanlar.

Mali durumu apartmanın yönetimini etkileyecek derecede kötü olanlar.

Yönetim Planında Belirtilen Kısıtlamalar:

Bazı apartmanların yönetim planlarında, yöneticilik için ek şartlar veya kısıtlamalar bulunabilir. Örneğin, belirli bir eğitim seviyesi, meslek veya ikamet süresi gibi şartlar aranabilir.

Denetçiler:

Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince denetçiler yöneticilik yapamaz.

Site Yöneticiliği de benzer şekilde, sitenin büyüklüğüne ve yönetim planına göre farklı kısıtlamalar içerebilir. Özellikle büyük sitelerde, profesyonel tesis yönetimi şirketleri veya uzman yöneticiler tercih edilebilir. Ankara gibi büyük şehirlerde, bu tür profesyonel hizmetlere olan talep daha da yüksektir.

Apartman ve Sitelerde Yönetici Olmak

Apartman yönetimi, kat maliklerinin ortak yaşam alanlarını düzenlemek, bakımını sağlamak ve işletmek gibi önemli sorumlulukları içerir. Yönetici, kat maliklerinin temsilcisi olarak hareket eder ve onların çıkarlarını korur. İşte apartman ve sitelerde yönetici olmanın temel gereklilikleri:

Kat Malikleri Kurulu Kararı:

Yönetici, kat malikleri kurulunun çoğunluk kararıyla seçilir.

Yönetim planında farklı bir seçim yöntemi belirtilmemişse, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre seçim yapılır.

Fiil Ehliyeti:

Yöneticinin, yasal olarak haklarını kullanabilme ve borçlarını ödeyebilme yeteneğine sahip olması gerekir.

Güvenilirlik ve Sorumluluk Sahibi Olma:

Yönetici, kat maliklerinin güvenini kazanmalı ve sorumluluklarını yerine getirmelidir.

Apartmanın mali işlerini düzenli olarak takip etmeli ve şeffaf bir şekilde yönetmelidir.

İletişim Becerileri:

Yönetici, kat malikleriyle etkili bir iletişim kurabilmeli ve sorunları çözebilmelidir.

Toplantıları düzenlemeli, kararları duyurmalı ve şikayetleri değerlendirmelidir.

Yasal Mevzuata Hakim Olma:

Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili diğer yasal düzenlemeleri bilmelidir.

Apartmanın haklarını korumak ve yasal sorumluluklarını yerine getirmek için gerekli bilgiye sahip olmalıdır.

Apartman yönetimi konusunda deneyimli ve bilgili olmak, yöneticinin görevini başarıyla yerine getirmesi için önemlidir. Özellikle büyük sitelerde, profesyonel apartman yönetimi şirketleri veya uzman yöneticiler tercih edilebilir.

Kiracılar Apartman Yöneticisi Olabilir Mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman yöneticisi olabilmek için kat maliki olma şartı aranmaz. Bu nedenle, kiracılar da kat maliklerinin çoğunluğunun onayıyla apartman yöneticisi olabilir. Ancak, uygulamada kiracıların yönetici olarak seçilmesi pek yaygın değildir. İşte kiracıların yönetici olmasının avantajları ve dezavantajları:

Avantajları:

Kiracılar, apartmanda yaşayan kişiler oldukları için, apartmanın ihtiyaçlarını ve sorunlarını daha iyi anlayabilirler.

Kiracılar, apartmanın düzenli işleyişine katkıda bulunmak ve yaşam kalitesini artırmak isteyebilirler.

Dezavantajları:

Kiracılar, kat maliki olmadıkları için, apartmanla ilgili önemli kararlarda oy kullanamazlar.

Kiracılar, apartmandan taşındıklarında yöneticilik görevleri sona erer.

Kat maliklerinin kiracılara olan güveni kat maliklerine göre daha az olabilir.

Kiracıların yönetici olabilmesi için, kat malikleri kurulunun çoğunluğunun onayını almaları ve yönetim planında bu konuda bir kısıtlama bulunmaması gerekir. Ayrıca, kiracıların güvenilir, sorumluluk sahibi ve iletişim becerileri yüksek kişiler olması da önemlidir.

2M Yönetim olarak, apartman ve site yönetimi konusundaki tüm sorularınıza cevap vermeye ve size en iyi hizmeti sunmaya hazırız.