Yaz geldiğinde apartmanlarda başlayan ilk tartışmalardan biri budur: Klima dış ünitesi nereye takılacak? Komşunun balkona, cepheye ya da çatıya monte ettiği ünite bazen görüntü kirliliğine, bazen gürültüye, bazen de mülk değer kaybına neden oluyor. Peki apartman klima dış ünite montajında hukuki kurallar neler, site yöneticisinin bu süreçteki yetkisi ve sorumluluğu nereye kadar uzanıyor?
Bu yazılara da göz atabilirsiniz:
Site ve Genel Kurul Toplantıları Ne Zaman Yapılır?
Site ve Genel Kurul Toplantısında Dikkat Edilecek Hususlar Nelerdir?
Apartman binasının dış cephesi tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir. Bu nedenle 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi uyarınca, binanın ortak alanlarında değişiklik yapılması; mimari projeye ve yönetim planına aykırı herhangi bir montaj, yönetim kurulu ve kat malikleri kurulunun onayına tabidir. Klima dış ünitesinin cepheye asılması ya da binanın estetik görünümünü bozan bir konuma yerleştirilmesi, bu hüküm kapsamında değerlendirilerek iptale konu olabilir.
Lüks konut projelerinde ve özellikle kentsel dönüşüm yapılarında klima ünite montajı, yönetim planlarında açıkça tanımlanmış bir konudur; teknik şartname bu planın ayrılmaz parçasıdır. Yönetim planı sessiz kalıyorsa kat malikleri kurulunun çoğunluk kararı aranır.
Yönetici olarak göreviniz; izinsiz klima montajını fark ettiğinizde önce fotoğraflı belgeleme yapmak, ardından ilgili kat malikine yazılı uyarı göndermektir. Sözlü ikazlar hukuken hiçbir anlam taşımaz; yazılı bildirim hem sürecin başlangıç tarihi hem de ileride ihtiyaç duyulacak delil açısından kritiktir.
Projenizde klima montajına ilişkin açık bir hüküm yoksa bu konuda ilk kat malikleri kurulu toplantısında bir karar almak en sağlıklı yoldur. ‘Teknik şartnamede belirlenmiş teknik odalara ya da gizli konumlara montaj’ gibi bir kural metni, ilerleyen dönemlerde çıkabilecek itirazları büyük ölçüde önler.
Uyarıya rağmen aykırı montaj kaldırılmıyorsa yönetici, kat malikleri kurulu kararına dayanarak Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir. Mahkeme, binanın ortak alanına zarar veren ya da estetiği bozan montajın kaldırılmasına hükmedebilir. Bu süreçte ayrıntılı tutanak ve fotoğraf belgeleri belirleyici rol oynar.
Yaz aylarında artan klima montaj talepleri karşısında proaktif bir yönetim planı güncellemesi, sonradan çıkacak itirazların önüne geçer. Profesyonel site yönetimi bu tür konuları saatinden önce çözer.
📞 Apartmanınız için hukuki yönetim danışmanlığı almak ister misiniz? 2M Yönetim ekibimizle konuşun.
Bu yazı 26.06.2026 tarihinde yayına alınmıştır.
0 312 229 63 40