Türkiye’nin kentsel dönüşüm süreci 2026 itibarıyla yeni bir ivme kazandı. Deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesi; hem zorunluluk hem de ekonomik bir fırsat haline geldi. Ancak bu süreçte apartman sakinlerinin ne hakları olduğu, kiracı ile kat malikinin konumlarının nasıl ayrıştığı ve yöneticinin bu süreçteki rolü hâlâ yeterince bilinmiyor. İşte kentsel dönüşüm apartman hakları 2026 gerçekliğinde kapsamlı bir rehber.

Bu yazılara da göz atabilirsiniz.
Apatman ve Site Yöneticisi Olmak Zorunlu Mu?
Tüm Yönleriyle Apartman ve Site Yöneticiliği

Kentsel Dönüşüm Kararı Nasıl Alınır?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında bir binanın riskli yapı ilan edilmesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ya da lisanslı kuruluşların yaptığı teknik tespitiyle başlar. Bina riskli ilan edildiğinde kat maliklerine yazılı bildirim yapılır; malikler bu karara karşı 15 gün içinde itiraz hakkına sahiptir.

Kentsel dönüşüm apartman hakları açısından en kritik eşik, 2/3 çoğunluk kuralıdır: Kat maliklerinin en az üçte ikisi yenileme projesini onaylarsa, onaylamayan azınlık da sürece dahil olur. Azınlığın payı, rayiç bedel üzerinden diğer maliklere ya da bakanlığa satışa zorlanabilir.

Kiracıların Haklarını Bilmek

Tahliye Süreci ve Tazminat

Riskli yapı kararı sonrası kiracılara en az 60 gün öncesinden yazılı tahliye bildirimi yapılması zorunludur. Yargıtay içtihatları ve kanun hükümleri çerçevesinde kiracı bu süre içinde alternatif konut bulma hakkına sahiptir; erken tahliye talep edilirse uygun kira yardımı talep edilebilir.

Kira Yardımı ve Geçici Konut Hakkı

Bakanlık destekli dönüşüm projelerinde, riskli yapıda kiracı konumunda olanlar belirli koşullarda kira yardımı alabilir. Bu hak, koşulları ve başvuru süreci bölgeden bölgeye farklılık gösterebileceğinden ilgili belediye veya TOKİ ile erken temasa geçmek kritik önem taşır.

Yöneticinin Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Rolü

Apartman yöneticisi bu süreçte pasif bir gözlemci değil, aktif bir koordinatördür: Teknik tespit sürecinde binanın ilgili kurumlara hazır olmasını sağlamak, kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağırmak ve müteahhit görüşmelerinde temsil yetkisini düzenlemek yöneticinin sorumluluk alanındadır.

Kentsel dönüşüm bir son değil, yeni bir başlangıçtır. Haklarını bilen sakin, süreci çok daha sağlıklı yönetir.

🏢 Kentsel dönüşüm sürecinde profesyonel yönetim desteği için 2M Yönetim ile iletişime geçin.

Bu yazı 10.07.2026 tarihinde yayına alınmıştır.