Türkiye’nin büyük şehirlerinde kentsel dönüşüm süreci hız kazanmaya devam ediyor. Riskli yapı tespiti, yıkım kararı ve yeniden inşaat; site sakinleri için hem fırsat hem de ciddi bir hak kaybı riski barındırıyor. Kentsel dönüşüm kat malikleri hakları konusunda bilgi eksikliği olan her bina, bu süreçte büyük kayıplar yaşayabiliyor. 2026 yılı itibarıyla güncel mevzuat çerçevesinde bu haklarınızı bilmek; yalnızca bireysel bir savunma değil, tüm sitenin geleceği açısından kritik bir sorumluluktur.

Bu yazılara da göz atabilirsiniz.
Apatman ve Site Yöneticisi Olmak Zorunlu Mu?
Tüm Yönleriyle Apartman ve Site Yöneticiliği

Riskli Yapı Tespiti ve İtiraz Süreci

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından yapılan riskli yapı tespitine karşı, tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz hakkınız mevcuttur. İtiraz, lisanslı bir teknik eleman aracılığıyla Bakanlık’a iletilir. İtirazı olan her kat maliki bu hakkı bireysel olarak kullanabilir; yöneticinin bu süreci sakinlere duyurması ve itiraz dilekçesi için destek sağlaması, profesyonel site yönetiminin temel bileşenidir.

Yıkım Kararı ve Oy Çoğunluğu Kuralları

Kentsel dönüşüm sürecinde yeniden yapım kararı için kat maliklerinin 2/3’sinin onayı gerekmektedir. Bu eşiğin altında kalan azınlık pay sahiplerinin payları, anlaşamama durumunda bakanlıkça belirlenen değer üzerinden kamulaştırma yoluyla satın alınabilir. Kat maliklerinin bu süreçte bağımsız bir değerleme yaptırma hakkı bulunmaktadır; bu hak kullanılmadan imza atılmamalıdır. Kentsel dönüşüm kat malikleri hakları arasında kira yardımı da sayılabilir: Riskli yapı tespitinden sonra tahliye sürecinde hak sahiplerine kira yardımı ödenmektedir.

Profesyonel Yönetim Desteği Neden Kritik?

Kentsel dönüşüm sürecinin her adımı; toplantı yeter sayısı, gündem oluşturma, noter kanalıyla yapılan bildirimler ve teknik danışman görevlendirmesi gibi idari iş yükleri içerir. Profesyonel site yönetimi bu süreçte kat malikleri kurulu adına koordinasyonu üstlenerek hem hukuki hataları önler hem de sakinlerin haklarını en iyi şekilde savunmalarını kolaylaştırır.

🏢 Kentsel dönüşüm sürecinde binanıza profesyonel yönetim desteği almak için 2M Yönetim ile iletişime geçin. İlk görüşme ücretsizdir.

Bu yazı 06.08.2026 tarihinde yayına alınmıştır.