Devlet memurları, toplumun farklı alanlarında görev yapan ve kamu hizmetini yürüten kişilerdir. Ancak günümüzde pek çok memur, yaşadığı apartman ya da sitede yöneticilik görevini üstlenmek isteyebiliyor. Burada akıllara gelen en önemli soru şudur: Devlet memuru site yöneticisi olabilir mi?
Bu sorunun cevabını doğru bir şekilde verebilmek için hem mevzuat hükümlerine hem de apartman–site yönetim sisteminin işleyişine bakmak gerekir.
Bu yazılara da göz atabilirsiniz.
Apatman ve Site Yöneticisi Olmak Zorunlu Mu?
Tüm Yönleriyle Apartman ve Site Yöneticiliği
Site Yöneticisinin Muaf Olduğu Giderler
Apartman veya site yönetimi, esasen Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenmiş bir konudur. Yasa, apartman veya sitelerde yöneticiliğin “kat maliklerinden biri” tarafından veya maliklerin ortak kararı ile profesyonel dışarıdan bir kişi/kurum tarafından üstlenilebileceğini belirtir. Burada önemli olan husus, yöneticiliğin resmi bir kamu görevi olmaması, tamamen özel hukuka dayalı bir temsil görevi olmasıdır. Bu nedenle, devlet memurlarının yöneticilik yapması çoğu durumda yasal engel teşkil etmez.
Günümüzde apartman ve site yaşamı oldukça karmaşık hale gelmiş, yönetim sorumluluğu daha ciddi bir organizasyon gerektirmeye başlamıştır. Bu noktada en çok sorulan sorulardan biri, devlet memurları site veya apartman yöneticisi olabilir mi? şeklindedir.
Bu soruya verilecek cevap, öncelikle 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile açıklığa kavuşmaktadır. Kanuna göre apartmanlarda yönetici, kat malikleri kurulunca seçilir ve bu yönetici maliklerden biri olabileceği gibi dışarıdan profesyonel bir yönetici de olabilir. Yani devlet memuru da malik sıfatıyla yöneticilik yapabilir. Burada görev, bir kamu görevi değil, maliklerin ortak menfaatlerini koruma ve yürütme amacıyla üstlenilen bir özel hukuk görevidir.
Devlet memurlarını ilgilendiren kısım ise 657 sayılı Devlet Memurları Kanunu’dur. Bu kanunda memurların ticari faaliyette bulunmaları, serbest meslek icra etmeleri veya gelir getirici başka bir iş yapmaları yasaklanmıştır. Ancak apartman ve site yöneticiliği, ticari kazanç amacı taşımadığı sürece bu kapsamda değerlendirilmez. Yönetici, apartmanın ortak giderlerini toplar, ödemeleri yapar ve denetimlere karşı sorumlu olur. Bu görevden dolayı kendisine sembolik bir ücret verilmesi, kanunda belirtilen ticari faaliyet yasağı kapsamına girmez.
Ayrıca, apartman yöneticiliği sadece mali bir görev değildir; aynı zamanda sosyal bir sorumluluk ve komşuluk ilişkilerinin düzenlenmesine katkı sağlayan bir roldür. Dolayısıyla devlet memurları, hem yasalar hem de etik kurallar çerçevesinde yöneticilik görevini üstlenebilir. Önemli olan, görevin memurun asli kamu görevlerini aksatmaması ve ticari bir kazanç amacına dönüşmemesidir.
Özetle; devlet memurları kendi yaşadıkları apartmanda veya sitede yöneticilik yapabilir, hatta bu durum çoğu zaman komşular tarafından tercih edilir. Çünkü memurlar, disiplinli ve sorumluluk bilinci yüksek bireylerdir. Bu da apartman yönetiminde şeffaflık ve düzen açısından büyük avantaj sağlar.
Apartmanlarda ve sitelerde yönetim organlarının sağlıklı bir şekilde çalışması, yaşam kalitesini doğrudan etkiler. Bu nedenle apartman yöneticisi veya denetçisi seçimi büyük önem taşır. Peki, devlet memurlarının bu görevleri üstlenmesinde bir engel veya sakınca var mıdır?
Hukuki açıdan değerlendirildiğinde, Kat Mülkiyeti Kanunu apartman ve site yönetiminde kimin yönetici veya denetçi olabileceğini oldukça açık biçimde ortaya koyar. Kanun, bu görevlerin kat maliklerinden biri tarafından yürütülebileceği gibi, dışarıdan profesyonel bir yönetim şirketine de verilebileceğini belirtmektedir. Bu durum, devlet memurlarının da malik sıfatıyla yönetici veya denetçi olabilmesine imkân tanır. Devlet memurları açısından en önemli nokta, görevlerinden dolayı gelir elde edilip edilmediğidir. Denetçilik ya da yöneticilik görevlerinden alınan ücretler, çoğunlukla sembolik düzeyde olup, kat maliklerinin yönetim giderleri kapsamında ödedikleri katkı paylarından karşılanır. Bu ücret, serbest meslek faaliyeti veya ticari kazanç olarak nitelendirilmez. Bu nedenle memurun bu görevleri üstlenmesi, 657 sayılı Devlet Memurları Kanunu açısından sakınca doğurmaz.
Etik açıdan bakıldığında ise, devlet memurlarının apartman ve site yönetiminde görev almaları çoğunlukla olumlu karşılanır. Çünkü memurların mevzuata hâkimiyetleri, düzenli kayıt tutma alışkanlıkları ve disiplinli çalışma şekilleri, apartman ve site yaşamına katkı sağlar. Denetçilik görevi de benzer şekilde, mali ve idari işlerin şeffaf yürütülmesini kolaylaştırır.
Kısaca özetlemek gerekirse, devlet memurlarının apartman yöneticisi veya denetçisi olmalarında herhangi bir yasal engel bulunmamaktadır. Tek dikkat edilmesi gereken husus, görevin ticari kazanç amacı taşımaması ve memurun asli kamu görevlerini etkilememesidir. Bu şartlar sağlandığında, devlet memurları apartman veya site yönetiminde aktif rol alabilir.
Devlet memurlarının site veya apartman yöneticiliği yapmasında hukuki bir engel yoktur. Yöneticilik, ticari faaliyet kapsamında değerlendirilmeyen bir temsil görevi olduğundan, memurların bu sorumluluğu üstlenmesi mümkündür. Daha profesyonel çözümler içinse kurumsal hizmet sunan 2M Yönetim tercih edilebilir.
Bu yazı 20.08.2025 tarihinde yayına alınmıştır.
0 312 229 63 40