Apartman yaşamında huzur ve düzenin sağlanması, etkili bir yönetime bağlıdır. Bu nedenle, apartman yöneticisi seçimi büyük önem taşır. Peki, bu seçim hangi kurallara göre yapılmalı, şeffaflık nasıl sağlanmalı ve ideal yönetici adaylarında hangi özellikler aranmalıdır? Bu makalede, Ankara site yönetim ve apartman yönetim konularına odaklanarak, ortak alanlar ve tüm apartman sakinleri için en iyi yönetici seçim sürecini ele alacağız.

Bu yazılara da göz atabilirsiniz.
Apatman ve Site Yöneticisi Olmak Zorunlu Mu?
Tüm Yönleriyle Apartman ve Site Yöneticiliği
Site Yöneticisinin Muaf Olduğu Giderler

Apartman Yöneticisi Seçimi Hangi Kurallara Göre Yapılmalı?

Apartman yöneticisi seçimi, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) esaslarına göre gerçekleştirilir. İşte dikkat edilmesi gereken temel kurallar:

Kat Malikleri Kurulu Toplantısı: Yönetici seçimi, kat malikleri kurulu toplantısında yapılır. Bu toplantı, genellikle her yılın ilk ayında gerçekleştirilen olağan toplantıdır. Ancak, gerekli durumlarda olağanüstü toplantı da düzenlenebilir.

Çoğunluk Şartı: Yönetici seçimi için hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluk aranır. Yani, toplantıya katılan maliklerin sayısının ve sahip oldukları arsa paylarının toplamının belirli bir oranın üzerinde olması gerekir.

Adaylık ve Oylama: Adaylar, toplantı öncesinde veya toplantı sırasında belirlenebilir. Oylama, genellikle açık oylama şeklinde yapılır. En yüksek oyu alan aday, yönetici olarak seçilir.

Dışarıdan Yönetici Atanabilir mi?: Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat malikleri kendi aralarından birini veya dışarıdan birini yönetici olarak seçebilirler.

Yönetici Seçiminde Şeffaflık Nasıl Sağlanır?

Şeffaflık, adil bir seçim süreci için kritik öneme sahiptir. İşte şeffaflığı sağlamak için bazı öneriler:

Toplantı Öncesi Bilgilendirme: Toplantı tarihi, gündemi ve adaylar hakkında tüm kat maliklerine önceden bilgi verilmelidir.

Açık Oylama ve Tutanak: Oylama açık bir şekilde yapılmalı ve sonuçlar tutanak altına alınmalıdır. Tutanak, tüm kat maliklerinin erişimine açık olmalıdır.

Bağımsız Gözetmen: Gerekirse, seçim sürecini gözlemlemek üzere bağımsız bir kişi veya kurum davet edilebilir.

Online Platformlar: Günümüzde, apartman yönetim yazılımları veya online platformlar aracılığıyla oylama ve bilgilendirme süreçleri daha şeffaf bir şekilde yürütülebilmektedir. Bu sistemler, ankara site yönetim ve apartman yönetim süreçlerinde büyük kolaylık sağlar.

Yönetici Adaylarında Hangi Özellikler Önemlidir?

Doğru yönetici adayı, apartman yaşamının kalitesini doğrudan etkiler. İşte ideal bir adayın sahip olması gereken bazı özellikler:

İletişim Becerileri: İyi bir iletişimci olmak, tüm kat malikleri ile sağlıklı bir diyalog kurabilmek önemlidir.

Organizasyon ve Yönetim Yeteneği: Aidat toplama, bakım işlerini organize etme, toplantıları yönetme gibi konularda yetenekli olmalıdır.

Tarafsızlık ve Adalet: Tüm kat maliklerine eşit mesafede durmalı ve adil kararlar vermelidir.

Sorumluluk ve Güvenilirlik: Üstlendiği görevleri zamanında ve eksiksiz yerine getirmeli, güvenilir bir profil sergilemelidir.

Teknik Bilgi: Özellikle büyük sitelerde, teknik konularda (asansör bakımı, ısıtma sistemleri vb.) bilgi sahibi olmak önemlidir. Bu, ortak alanlar için de gereklidir.

Apartman yöneticisi seçimi, tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğudur. Şeffaf bir süreç, doğru adayların seçilmesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun hareket edilmesi, huzurlu ve düzenli bir apartman yaşamı için elzemdir. 2M Yönetim olarak, Ankara site yönetimi ve apartman yönetimi alanında uzun yıllardır hizmet vermekteyiz. Ortak alanların düzenli ve güvenli bir şekilde yönetilmesi için profesyonel çözümler sunmaktayız.

Bu yazı 14.01.2025 tarihinde yayına alınmıştır.