Yöneticinin Aidat Ödeme Sorumluluğu: Yasal Durum Nedir?

Bir site veya apartman yöneticisinin aidat ödeme sorumluluğu, genellikle Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu gibi yasal düzenlemelerde belirtilmiştir. Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesi, “Kat Malikleri” başlığı altında kat maliklerinin aidat ödeme yükümlülüklerini düzenlemektedir. Bu maddeye göre, kat malikleri, kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmazların ortak giderlerine katılmakla yükümlüdürler. Bununla birlikte, kat mülkiyeti kanunu, site veya apartman yöneticisinin de aidat ödeme yükümlülüğünü açıkça belirtmemektedir. Ancak, genellikle site veya apartman yöneticileri de kat maliki sıfatıyla kabul edilir ve dolayısıyla ortak giderlere katılma yükümlülüğü altındadırlar.

Bu yazılara da göz atabilirsiniz:
Site ve Genel Kurul Toplantıları Ne Zaman Yapılır? 

Site ve Genel Kurul Toplantısında Dikkat Edilecek Hususlar Nelerdir?

Yöneticinin Aidat Ödemesi Hangi Durumlarda Gerekir?

Yöneticinin aidat ödemesi genellikle site veya apartmanın ortak giderlerine katılmakla yükümlü olduğu durumlarda gerekir. Bu durumlar genellikle şu şekillerde ortaya çıkabilir:

  1. Yöneticinin kendisi de bir kat maliki olarak apartman veya siteye dahilse, kat malikleriyle aynı şekilde ortak giderlere katılma yükümlülüğü altında olur.
  2. Yönetici, kat malikleri adına site veya apartmanın idaresini yürütmekle görevlendirilmişse, genellikle bu durumda da ortak giderlere katılma yükümlülüğü altındadır. Bu durumda, yönetici, yönetim hizmetlerinin bir bedelini ödeme zorunluluğu ile karşılaşabilir.
  3. Bazı durumlarda, yöneticiye ayrıca belirlenmiş bir ücret ödenmektedir. Bu ücret, genellikle yönetici tarafından site veya apartmanın idaresi için harcanan zaman ve emek karşılığında verilir. Bu ücretin yanı sıra, yönetici genellikle kat malikleriyle aynı şekilde ortak giderlere katılma yükümlülüğü altındadır.

Yönetim tarafından yöneticinin aidat ödemesi gerekip gerekmediği, genellikle site veya apartmanın yönetim planında veya yönetim kurulu kararlarında belirlenir. Bu nedenle, bir site veya apartmanın yöneticisinin aidat ödeme yükümlülüğü, o site veya apartmanın özelliklerine, yönetimine ve uygulamalarına bağlı olarak değişebilir.

2M Yönetim, site ve apartman yönetimini kolaylaştıran bir platformdur. 2M Yönetim platformu üzerinden site yöneticisi aidat takibi, bina masraflarının takibi, site sakinleriyle iletişim gibi birçok işlemi kolayca yapabilirsiniz.

Bu yazı 16.03.2024 tarihinde yayına alınmıştır.