Apartman ve Site Yönetimleri Gelir Elde Edebilir mi?

Apartman ve site yönetimleri, belirli koşullar altında gelir elde edebilirler. Bu gelirler, yönetimlerin ortak alanları yönetme ve koruma sorumluluklarını yerine getirmek için ihtiyaç duydukları fonları sağlamaya yardımcı olabilir.

Bu yazılara da göz atabilirsiniz;

Apartman ve site yönetimlerinin gelir elde edebileceği bazı yollar şunlardır:

Ortak alanların kiraya verilmesi: Yönetimler, otopark alanları, reklam panoları, çatı katları veya bodrum katları gibi ortak alanları üçüncü taraflara kiraya verebilirler. Bu tür kiralama faaliyetleri, yönetimlerin aidat toplama yükünü hafifletmeye ve hatta kar elde etmeye yardımcı olabilir.

Yönetim aidatı: Yönetimler, ortak alanların bakımı ve onarımı, güvenlik, temizlik ve diğer masrafları karşılamak için kat maliklerinden aidat toplayabilirler. Aidat tutarları, yönetim kurulunun kararı ile belirlenir ve kat malikleri tarafından onaylanır.

Faiz gelirleri: Yönetimler, aidat toplama sonucunda oluşan fazla parayı bankada tutarak faiz geliri elde edebilirler.

Diğer gelirler: Yönetimler, ortak alanlarda bulunan tesislerden (örneğin, çamaşırhane, spor salonu) kullanım ücreti alarak veya binanın dış cephesine reklam panoları yerleştirerek de gelir elde edebilirler.

Apartmanların Dış Cephelerinin Kiraya Verilmesinde Vergi

Apartmanların dış cephelerinin kiraya verilmesi durumunda, yönetimlerin elde ettiği gelirler üzerinden vergi ödenmesi gerekir. Bu vergilendirme, Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesi kapsamında yapılmaktadır.

Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesine göre, bina ve arazi kiralarından elde edilen gelirler ticari kazanç olarak değerlendirilir ve bu gelirler üzerinden %20 oranında vergi ödenir.

Ancak, apartman ve site yönetimleri tüzel kişilik olmadıkları için, elde ettikleri gelirler kat maliklerinin geliri olarak kabul edilir. Bu durumda, kat malikleri elde ettikleri kira gelirlerini kendi gelir vergisi beyannamelerinde beyan etmek ve bu gelirler üzerinden vergi ödemek zorundadırlar.

Hangi Gelirler Elde Edildiğinde Yönetim Sorumludur?

Apartman ve site yönetimleri, elde ettikleri tüm gelirlerden sorumludur. Bu gelirler, yönetimin mali kayıtlarında tutulmalı ve kat maliklerine şeffaf bir şekilde sunulmalıdır.

Yönetimler, elde ettikleri gelirleri, ortak alanların bakımı ve onarımı, güvenlik, temizlik ve diğer masrafları karşılamak için kullanmalıdır. Yönetimlerin, elde ettikleri gelirleri kendi özel menfaatleri için kullanmaları yasalara aykırıdır.

2M Yönetim, apartman ve site yönetimi konusunda uzmanlaşmış bir firmadır. Firmamız apartman ve sitelerin sorunsuz bir şekilde yönetilmesine ve kat maliklerinin memnuniyetinin sağlanmasına yardımcı olmayı amaçlamaktadır. Sizler de hemen firmamız ile iletişime geçerek apartman ve site yönetimi ile ilgili daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

 

Bu yazı 15.05.2024 tarihinde yayına alınmıştır.