TÜFE’ye uygun olarak apartman aidatları nasıl hesaplanır ?

Kira Zam Artış Oranı Nedir?

Kira zam artış oranı, ev sahiplerinin kiracılara yapacağı kira artışının üst sınırını belirler. Bu oran, genellikle yıllık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) artış oranlarına göre belirlenir. 2024 yılı Temmuz ayı itibarıyla, kira zam artış oranları da bu doğrultuda belirlenmeye devam edecek.

Bu yazılara da göz atabilirsiniz:

Apartmanda Ortak Alan İşgali Nedir?

Site Yönetim Planı ve Site Aidatı Nedir?

Temmuz 2024 Sonrasında Kira Zam Artış Oranı Nasıl Hesaplanacak?

Temmuz 2024 sonrası kira zam artış oranı, yine TÜFE’ye göre hesaplanacak. Ancak, hükümetin aldığı yeni kararlar doğrultusunda kira artış oranlarına tavan sınır getirilmesi de gündemde olabilir. Örneğin, TÜFE oranı %15 ise, kira artışı da bu oran üzerinden yapılabilir. Ancak, eğer hükümet %10’luk bir tavan sınır belirlemişse, kira artışı en fazla %10 olabilir.

1 Temmuz 2024 Sonrası:

1 Temmuz 2024’ten sonra sona eren kira sözleşmeleri için kira artışı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’ne göre belirlenecektir.

Bu durumda, zam oranı on iki aylık TÜFE ortalaması göz önünde bulundurularak hesaplanacaktır.

Örneğin:  1 Temmuz 2024’te sona eren bir kira sözleşmesi için, 1 Temmuz 2023 ile 30 Haziran 2024 tarihleri arasındaki on iki aylık TÜFE ortalaması dikkate alınacaktır.

Bu ortalama oran, örneğin %50 ise, ev sahibi kirada %50 zam yapabilir.

TÜFE’ye Uygun Olarak Apartman Aidatları Nasıl Hesaplanır?

Apartman aidatlarının hesaplanması, genellikle ortak alan giderleri ve bakım masraflarına bağlıdır. Bu masrafların artış oranları da genellikle TÜFE’ye paralel olarak artırılır. Ankara site yönetim ve apartman yönetim şirketleri, bu oranları dikkate alarak aidat miktarlarını belirler.

Aidat Hesaplama Adımları:

Geçmiş Dönem Giderleri Analizi: Önceki yılın ortak alan giderleri, bakım ve onarım masrafları detaylı bir şekilde incelenir.

TÜFE Oranının Hesaplanması: Son bir yıllık TÜFE artış oranı tespit edilir. Örneğin, TÜFE oranı %15 ise, bu oran aidatlara yansıtılır.

Yeni Aidat Miktarının Belirlenmesi: Mevcut aidat miktarı, TÜFE oranı ile çarpılarak yeni aidat miktarı hesaplanır. Örneğin, mevcut aidat 200 TL ise, %15 TÜFE artışı ile yeni aidat 230 TL olur.

Sonuç olarak, kira zam artış oranları ve apartman aidatları, TÜFE oranlarına bağlı olarak belirlenir. Ankara site yönetim ve apartman yönetim şirketleri, bu hesaplamaları yaparken yasal düzenlemeleri ve TÜFE oranlarını dikkate alır.

Apartman ve site yönetimleriyle ilgili her türlü yasal ve teknik konuda destek almak için 2M Yönetim ile iletişime geçebilirsiniz. 2M Yönetim, deneyimli kadrosuyla apartman ve sitelerin tüm ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde hizmet vermektedir.