Apartmanda Ortak Alan İşgali Nedir?

Apartmanda ortak alan işgali nedir, 2M Yönetim tarafından belirli konular dahilinde açıklanmıştır. Ortak alanlar içerisinde yer alan bu işgaller hakkında detaylı bilgi almak için yazının devamını detaylı bir şekilde okuyabilirsiniz.

Bu yazılara da göz atabilirsiniz:

Apartman ve Site Yöneticisi Görevleri Nelerdir?

Apartman Yönetimi Nasıl Kurulur, Nasıl Değişir?

Kat Mülkiyeti Kanunu Apartman Ortak Alanları Nerelerdir?

Apartmanda ortak alan işgali konusunda oluşturulan bir kat mülkiyeti kanunu vardır. 634 sayılı bu kanun ve kat malikleri kurulu, apartman yönetim kurulu tarafından alınan kararlar ile apartman içerisinde yer alan ortak alanlar belirlenmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu tarafından belirlenen ortak alanlar şu şekildedir:

Kuyu, sarnıçlar, ana duvarlar, temeller, kirişler, çamaşır kurutma ve asma bölümleri, taşıyıcı sistemi var eden kolonlar, perde duvarlar, taşıyıcı sisteme ait olan diğer elemanlar, sığınaklar, kalorifer daireleri, zemin ve tavanlar, bağımsız bölümlerin arasında yer alan ortak bölümler, su depoları, kapıcı daireleri, garajlar, asansörler, merdivenler, yapı giriş kısımları, koridorlar, bina kapıları, koridorlar içerisinde yer alan genel tuvalet ve lavabolar, elektrik ve avlular apartmanda ortak alan işgali içeren bölümlerdir.

Yağmur olukları, çatı ve bacalar, dam terasları ve yangın emniyet merdivenleri apartmanda ortak alan işgali içerisinde giren bölümlerdir.

Kat maliklerinin şahıslarına ait olmayan bağımsız bölümlerin haricinde yer alan çöp kanalları, doğalgaz ve elektrik tesisleri, su, kalorifer, televizyon, telefon, radyo antenleri ve şebekeleri, sıcak ve soğuk hava tesisleri ile kanalizasyon tesisleri de apartmanda ortak alan işgali kapsamında değerlendirilen bölümlerdir.

Ortak Kullanım Alanları Nasıl Kullanılır?

Apartmanda ortak alan işgali yapmamak için kanunlar nezdinde alınan kararlara ve apartman içerisinde geçerli sayılan tüm maddelere uyulması gerekir. Bu maddeler kat maliklerinin de yer aldığı toplantılar ile belirlenir. Ortak kullanım alanlarında kendi payları kadar kullanım yapabilir ve belirli maliklerin de izni alınarak değişikliğe gidebilirler. Bu süreçte herhangi bir kat malikinin itiraz etmemesi önemlidir.

Apartmanda Ortak Alan İşgali Nedir?

Apartmanda ortak alan işgali, ana yapı içerisinde çeşitli kanunlar ve toplantılar ile belirlenen ortak alanlarda parça, tesisat, yer ve eşyalar üzerinde kat maliklerinin izni olmadan yapılan değişiklikler bütünüdür.

Bu yazı 27.01.2023 tarihinde yayına alınmıştır.