Apartman Bahçesi Otopark Olarak Kullanılır mı ?

Apartman Bahçeleri: Kullanım Hakkı ve Yönetmelik

Apartman bahçeleri, site sakinlerinin keyifli vakit geçirmeleri ve yeşil alanla buluşmaları için önemli bir alan sunar. Fakat bu alanların kullanımıyla ilgili bazı yasal düzenlemeler ve yönetmelikler bulunmaktadır. Bu yazımızda, apartman bahçeleri hakkında merak edilenleri ele alacağız ve site yönetiminin bu konudaki rolüne değineceğiz.

Bu yazılara da göz atabilirsiniz:

Kat Malikleri Haklar ve Sorumluluklar

Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul Danışmanlık Sertifikası Nedir?

Apartman Bahçeleri Hakkında Yönetmelik Nedir?

Apartman bahçeleri, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve siteye özel olarak belirlenmiş yönetmeliklerle düzenlenmektedir. Bu yönetmelikler, bahçenin kullanım şeklini, bakımını ve onarımını, ortak alan statüsünü ve diğer detayları belirler. Ayrıca apartman sakinleri bahçeyi temiz ve düzenli tutmak, ortak kullanım alanlarına zarar vermemek ve diğer sakinlerin kullanım haklarını ihlal etmemek zorundadır. Apartman bahçelerinin kullanımıyla ilgili tüm sorumluluklar site yönetimine aittir. Site yönetimi, bahçenin bakımını ve onarımını yapmalı, kullanım kurallarını belirlemeli ve bu kuralların uygulanmasını sağlamalıdır. Ayrıca, bahçenin ortak alan statüsünü korumak ve kat maliklerinin haklarını gözetmek de site yönetiminin görevidir.

Genel olarak bakıldığında:

Apartman bahçeleri ortak alan sayılır ve tüm kat maliklerinin kullanımına açıktır.

Bahçenin kullanımı site yönetimi tarafından belirlenen kurallara göre yapılır.

Bahçede yapılacak değişiklikler için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar verilmesi gerekir.

Bahçenin bakımı ve onarımı ortak giderlere dahildir.

Apartman Bahçeleri Ortak Alan Dışında Kullanılabilir mi?

Apartman bahçeleri ortak alan statüsünde olduğu için site yönetimi izni olmadan özel kullanım için tahsis edilemez. Kat maliklerinden biri, bahçenin bir kısmını özel olarak kullanmak istiyorsa, diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını alması gerekir.

Apartman Bahçeleri Ortak Otopark Olarak Kullanılabilir mi?

Apartman bahçesinin otopark olarak kullanımı, bazı durumlarda mümkündür. Bunun için şu şartların sağlanması gerekir:

Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası: Ana gayrimenkulün ortak yerlerinde değişiklik yapılması için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gereklidir. Bu durum, bahçenin otoparka dönüştürülmesi için de geçerlidir.

Yeterli alan: Bahçenin otopark olarak kullanımı için yeterli alan olması gerekir. Park alanının araçların rahatça manevra yapabileceği şekilde düzenlenmesi ve park alanının güvenliğinin sağlanması da önemlidir.

Belediye izni: Bazı belediyeler, apartman bahçelerinin otoparka dönüştürülmesi için özel izinler talep edebilmektedir. Bu nedenle, otopark düzenlemesi yapmadan önce ilgili belediyeye danışılması ve gerekli izinlerin alınması gerekir.

2M Yönetim, apartman ve site yönetimi konusunda uzman bir firmadır. Apartman bahçelerinin kullanımıyla ilgili yasal düzenlemeler, site yönetimi ve otopark olanakları gibi konularda danışmanlık hizmeti sunmaktayız.